七、分户质量验收的实施

　　根据有关规定，分户质量验收的内容主要有以下几项：

　　(一)主体结构阶段：

　　1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收监督记录表;

　　2.砖砌体(混水)工程质量分户验收监督记录表。

　　(二)竣工验收阶段(室内)：

　　1.门窗安装质量分户验收监督记录表;

　　2.楼(地)面面层及一般抹灰质量分户验收监督检查记录表;

　　3.电气安装工程质量分户验收监督检查记录表;

　　4.室内给、排水及设备安装系统质量分户验收监督检查记录。

　　(三)竣工验收阶段(公共部分)：

　　1.公共部分(楼梯间、电梯间、走廊)质量分户验收监督检查记录表;

　　2.公共部分(底层车库、地下室、外立面、屋面)质量分户验收监督检查记录表;

　　3.公共部分(安装工程)质量分户验收监督检查记录表。

　　分户验收检查单元划分一般为：室内以每户为一个检查单元;公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元，地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。验收中应真实、及时、完整的填写验收数据，参加验收各方应严格按照规定程序进行签认。

　　八、分户验收中存在质量问题的处理

　　分户验收检查发现存在影响主要使用功能的质量问题，如外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏;室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标;墙体、楼板贯通性裂缝等，应终止验收，责令改正。整改符合要求后，重新进行验收。

　　九、结束语

　　采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决住宅工程的质量投诉处理过程有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。转贴于 中国鸣网学术站点 http://www.mingmw.net

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