经济活动主体是指与评估对象房地产在评估目的条件下涉及的利益各方，比如在抵押贷款中涉及到银行、借款人、担保人等各方利益;在投资目的下涉及到全部投资人和未来的债权人以及政府的利益。这些利益主体都是我们这里所说的经济活动主体。房地产评估结果与市场价值的极大偏差一样会对他们产生影响。例如，在抵押贷款评估中，抵押物评估过高会使得未来在借款人无力偿还借款的情况下，金融机构的贷款无法足额收回，产生呆账坏账，如果银行的呆账坏账过多，会使银行经营困难，严重者在居民储户未来预期不好出现挤兑情况下，会造成银行破产，进而出现金融动荡。这是银行、居民乃至政府均不愿意看到的。

　　二、房地产评估风险规避的有效措施

　　在包括风险识别、分析、防范、处理等房地产评估风险管理措施内容中，防范应该是一种主要措施。根据长期的评估实践和理论研究，房地产评估风险防范可以从以下四个方面规避来自评估机构和人员带来的风险：

　　(一)、规范房地产估价师和评估机构的资质管理和日常跟踪管理。我国实行房地产估价师资格认证制度，若取得房地产估价师注册资格，必须参加并通过全国注册房地产估价师资格考试。对于符合条件的通过房地产估价师考试人员实行注册制度。评估机构实行资质管理，从事房地产评估的机构必须取得省级以上建设行政主管部门颁发的资格证书方可执业。实行注册登记制度是一个手段，但不是全部手段，应该从多个方面加强并规范对房地产估价师和评估机构的资质管理和日常跟踪管理。建立房地产估价师等级制度，通过房地产估价师考试取得注册房地产估价师资格的人员是可以以房地产估价师名义从事房地产评估业务的人员。仅仅通过考试就和长期从事评估实践的人员同样的身份，不利于社会对评估行业的认可。可以考虑这些人员的资格就是一个初级资格，这些人员必须在取得资格后在评估机构从事房地产评估业务若干年，方可独立从事评估业务。在此基础上设置高级房地产估价师和资深房地产估价师，使得评估人员不断学习和进取，提高自身素质和水平，降低房地产评估风险。

　　建立房地产评估机构和评估师业绩报告制度。房地产评估机构和评估师定期向管理部门报告期间的评估业绩，以便管理机构及时掌握评估机构和评估师的业务状态，并进而了解整个行业的状态。

　　取消机构评级制度，放宽评估机构的申办门槛。房地产评估行业其生命力主要在于有着一支生龙活虎的高素质人才，机构的级别划分不能保证行业人员素质和水平的提升。机构门槛过高，使得一些很有能力的并且愿意从事房地产评估的人才无法真正独立地从事评估业务。

　　因此对于符合机构条件的准许设立房地产评估机构，这对于降低来自评估机构给评估师带来的经济利益风险具有积极的意义。也就是说，将我国目前以机构管理为核心的房地产评估管理延伸为以评估师管理为核心的房地产评估管理体系。这种体系利于行业有序竞争，并激励评估师提高自身素质的强烈愿望。在这种情况下，对于降低来自评估机构和评估人员的风险将会进一步降低。

　　(二)、建立和完善评估机构质量保证体系

　　建立和完善评估机构质量保证体系就是在评估机构内部为减少机构面临的风险而设置的一系列保证评估质量的组织模式。要求该模式从获取评估任务，选择评估业务开始，一直到项目完成向用户提供评估产品——评估报告的全过程中，采取一系列的检验、核查、验证等措施或方法，保证评估的真实、可靠、科学、公正。这需要建立机构适宜的组织体系，并根据体系建设进行必要的职责划分，互相约束、互相促进，做到职责分明，利益明确。从而保证评估机构内部风险最低化。北京宝孚房地产评估事务所有限公司在2002年成功通过了IS09000认证，建立了一套完善的内部管理制度体系，极大限度地减少了评估风险的发生。

　　(三)、建立房地产估价师职业保险制度

　　利用保险是转移评估风险的一种制度选择。在我国，一些地方已经建立了医师职业保险制度、律师职业保险制度和注册会计师职业保险制度。这些制度的实践给建立房地产估价师职业保险制度提供了经验。我国现有大约35000名注册的房地产估价师，这样庞大的队伍，依据保险的原则，对于保险公司来说，应该是一个具有极大潜力的发展市场。如果建立房地产评估风险保险制度，那么对于评估师来说是具有督促作用的。如果某个评估师经常出现疏忽被索赔的情况，那么保险公司就有可能不再为这些人提供保险，那么这些评估师就会失去评估市场，丢掉生存的空间。因此。通过评估风险保险制度，可以不断提高评估人员的素质水平，提高整个行业的水平和形象。

　　(四)、加强和完善房地产估价师后续教育和考核

　　美国和香港这些房地产评估比较发达的国家和地区的房地产评估

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