摘　要：分析探讨既有建筑物加层改造特点和程序，对加层鉴定和加固技术要点进行详细论述。结合施工中加层改造的工程实例，对加层可行性进行经济技术分析，提出多方案比选，将加层方法理论研究、工程经验、现场实测和试验紧密结合，为类似工程提供参考。

　　1. 概述

　　既有建筑物指使用了若干年的旧房屋，也包括刚竣工或正在施工过程中的建筑物。对既有建筑物进行加层扩建并伴随原结构加固处理即为既有建筑物的加层改造。

　　一般既有建筑物加层改造工程与拆除重建或新建工程相比投资少、工期短。加层改造能充分利用原建筑物已有的城市基础设施，节省拆迁安置补偿和征地费用等。施工中的建筑物加层改造与使用若干年后的建筑物加层改造相比，收集资料更加方便，不需考虑对结构、材料重新检测鉴定和进行加固设计，不用重新筹备施工可节约投资。

　　加层工作主要程序为：可行性论证(综合经济技术分析、加层鉴定、加层方案选择)→加层、加固设计→施工组织设计→施工和沉降观测→验收→沉降观测。[1]

　　2.既有建筑物加层工作要点

　　2.1地基基础的鉴定

　　加层鉴定是为既有建筑物加层进行的可靠性鉴定和抗震鉴定。地基基础的鉴定有下列步骤：搜集资料→现场调查→综合分析提出鉴定检测方法。

　　地基鉴定方法：采用钻探、井探等方法进行勘探;进行原状土的室内物理力学性质试验;进行载荷试验、静力触探试验或旁压试验等原位测试。

　　基础鉴定方法：用非破损法或钻孔取芯法测定基础材料的强度;对于桩基可通过沉降观测，测定桩基的沉降情况。

　　根据大量工程实例，既有建筑物地基承载力标准值可考虑地基土的压密效应而提高，桩基的挤土摩擦承载力随沉桩后休止时间而增长，建筑使用10年以上者，可在原有桩基承载力设计值的基础上提高10～20%。

　　2.2地基基础加固技术

　　当既有建筑物的地基承载力或地基变形不能满足加层荷载要求时，可通过地基基础加固或采用外套结构另设新基础等方法加以解决。当既有建筑为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力;当桩数不足时应适当补桩。[2～4]

　　3.施工中既有建筑物加层实例

　　3.1工程概况

　　某项目地上裙房5层，主楼2座18层，建筑高度74.8米。工程地基基础安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。主楼下采用桩筏基础。桩基采用 PHC-600(130)AB-C80预制管桩，有效桩长31m，持力层为⑧层粉土层，其抗压承载力特征值估算为 2100kN。

　　该项目桩基工程于2010年12月开工2011年1月结束。2011年2～7月基坑围护施工，7月开始进行基坑开挖工作。现场情况局部土方已开挖到支撑下，业主此时提出希望在安全的前提下结合造价经济性主楼尽量加层。

　　3.2可行性技术论证

　　本文可行性分析侧重给出技术论证。由于是在施工过程中提出的加层改造，18层主楼直接加层，受高度限制等规划条件并考虑经济性，分析主楼加2～3层，该项目加层可行性主要取决于原桩基承载力。

　　经计算加层后的主楼总荷载变化情况和原有桩基主要力学指标变化情况如下表1。

　　表1 主要力学指标变化表

　　由上表可知，增加2层及以上时，桩所需达到的承载力已超过目前桩身承载力。对于加层引起的荷载增加，主要是解决在已完成桩基基础上提高地基承载力，可采取方案有3种如下表2。

　　表2 三种方案比

　　综合比较三个方案对施工工期、施工现场的影响，结合资金投入状况，选择方案三。

　　按方案三通过试验检测桩基有富余承载力，经计算不对地基基础进行加固处理也可满足加2~3层的条件。方案三试验资料如下。

　　根据补勘资料结合原地勘报告，该主楼区域地层分布稳定，无突变情况，桩底以下土层厚度能满足沉降计算要求的压缩层厚度，其中第⑧层粉土层层顶标高-42.06～-35.25m。静载试验桩桩底标高为-39.35～-39.62m，均在第⑧层中间部位，符合设计要求。

　　桩基静载试验状况：主楼下桩数为775根，在同一条件下试桩的数量，不宜少于总桩数的1%，在主楼下均匀选

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