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象，应十分值得注意。大量的资金涌入地产市场，拉动了土地价格的飞速上涨。然而，大量热钱集中于土地并没有创造出应有的财富增值，反而限制了其它行业的金融支持。有些城市，超过50%的其他行业都转而进入房地产行业投资。
1.4 房地产供求的结构性矛盾突出
2006年以来，我国房地产市场出现局部过热。而结构性矛盾成为房地产过热的重要原因。一是商业用房投资大大高于住宅投资;二是高档住宅供应过多,而中低价位住宅供应数量则大幅下降。这种错位直接导致了商品房空置规模快速上升，从而加剧了总量的矛盾;三是社会保障型住宅数量有限，多数低收入家庭不能受益;四是投资者大量囤积新房，使得二手房源不能充分释放，有效供给不足;五是城市改造过程中带来的被动需求过多，也加剧了需求的增长带来的房价上涨。
1.5 消费者的理念有待更新
受中国传统思想的影响，“居者有其屋”在许多人心中有根深蒂固的狭义性理解，“有其屋”变成了自有产权房，只有产权属于自己的才算“有房”。其实，“居者有其屋”不等于“居者购其屋”。即使在发达国家和地区，都存在20～40%的租房家庭比例，尤其是年轻人，过早的背上沉重的还贷压力，不利于下一步个人事业的发展和生活水平的提高。另外， 租房有利于人口的流通，符合未来发展的趋势。
2 面对以上问题，我们应该采取举措，确保房地产业健康发展
2.1 完善土地供应制度，严格监控土地增量供应环节
依法出让土地是政府的职能之一，这个环节对整个房地产业影响巨大。
(1)合理控制土地价格。近几年，出让土地给政府带来巨大的财政收入，有些城市出让土地所带来的收入占到总收入的一半以上。于是，有些缺乏长远眼光的政府，急于得到眼前的利益，实现自己任期的政绩，用高价拍卖土地来拉动GDP的巨大增长，促使房地产行业发展偏热。为了避免投资过热，政府应该合理的控制土地价格，引导房价，促进房地产健康发展，让多数百姓能够买得起住房。
(2)减少住房开发过程中政府收费(税)环节。在房地产行业的繁荣时期，土地供不应求。政府为了得到更多的收入，设置了名目繁多的收费项目，除了土地出让金和双重配套费外，还要收蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划设计费、人防费、文物勘测费、施工合同鉴证费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线只能隔阂竣工图设计费、电力委托费等多达50余项，涉及25个部门，总计占房价的30～40%。数据显示：“重庆市2007年房地产建筑两项税费收入400亿，占到地税收入的50.8%”;“四川省2007年房地产建筑税费收入上升67%”; “北京东区国际公寓项目，土地成本在5000元左右，建筑成本在3500元左右，税费大约在8000元左右，售价在2万左右”……因此减少政府收费环节，是势在必行的。
(3)避免土地供应环节中的贪污受贿现象。土地的稀缺性决定了它是一个卖方市场，这样的市场很容易滋生贪污商业贿赂现象。有句话说，只要有选择的机会，就很可能有贪污腐败。近几年来，全国各地查处的有关土地的贪污受贿案件比比皆是，造成恶劣的社会影响。因此，加强土地供应环节的监管，避免贪污腐败现象对房地产行业的健康发展有着重要的意义。
2.2 严格控制投入房地产行业的资金
(1)提高间接融资的门槛。国家在2007年全年共5次上调银行存贷款利息，从金融政策上直接增加了企业的融资成本，这在一定程度上抑制了企业的贷款冲动。主要目的是为了防止货币信贷总量过快增长，为国民经济持续健康发展提供稳定的货币、金融环境，提高进入房地产行业的资金门槛。负债率过高的房地产企业一旦资金链断裂，将被无情地淘汰出这个市场。
(2)控制行外资金大量进入房地产行业。随着房地产业的发展，其他行业的资金以直接投资或兼并、融资等形式进入房地产行业投资的比例逐年增加。虽然外行资金进入房地产业，在很多方面促进了房地产行业的发展，比如拓宽了房地产行业的融资渠道;增强了房地产行业的竞争，淘汰了一批实力差的企业;引入了先进的管理理念等等，但是我们不能被这些优点所迷惑。投资过热所带来的负面影响更加突出。大量资金投入到一个行业势必导致原来的行业投入不足，投资过冷，因此，扰乱了正常的市场供求，容易引起更大的民生问题。2007年生活必备品价格上涨过快，从部分意义 上一页 [1] [2] [3] 下一页
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